top of page

Yapı Ruhsat Projeleri Nedir ?

Yapı ruhsatı, bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyeden alınan resmi bir izin belgesidir. Bu belge, yapı projelerinin yerel imar planına, inşaat yönetmeliklerine ve diğer yasal gereksinimlere uygunluğunu onaylar. Yapı ruhsatı olmadan bir inşaatın başlaması yasal değildir ve bu durum, hem yapının güvenliğini tehlikeye atabilir hem de yasal yaptırımlara yol açabilir. Yapı ruhsatı, sadece inşaat aşamasında değil, aynı zamanda projenin doğru ve güvenli bir şekilde ilerleyebilmesi için de gereklidir.

Yapı Ruhsatı Alırken Gerekenler

  • Proje sahibi tarafından hazırlanmış detaylı yapım projeleri

  • İmar planına uygunluk belgesi

  • Zemin etüt raporu

  • Çevresel etkilerin değerlendirilmesi

  • Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı sistemlerinin projelendirilmesi

Yapı Ruhsatı Projeleri

Yapı ruhsatı almak için hazırlanması gereken projeler, genellikle beş ana başlık altında toplanır. Bu projeler, yapının fiziksel, teknik ve çevresel gereksinimlerini karşılamak için çok detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır.

İmar Planı ve Uyumluluk Projesi

İmar planı, bir şehir veya bölgenin gelişimini belirleyen planlardır. Yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan önce, yapılacak binanın imar planına uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu projenin en önemli amacı, inşa edilecek yapının çevresindeki yapılaşma ile uyumlu olmasını sağlamaktır.

  • Yükseklik ve yoğunluk düzenlemeleri: Yapının kaç kat olacağı, zemin etüdü ve çevre yapılaşmasıyla uyumluluğu.

  • Alan kullanım tipi: Konut, ticaret, sanayi gibi bölgeye özgü kullanım tipleri.

Statik Proje (Yapısal Proje)

Statik proje, yapının güvenliğini sağlamak için hazırlanır. Bu proje, yapının tüm taşıyıcı sistemlerinin hesaplarını ve tasarımını içerir. Temel, kolonlar, kirişler, döşemeler gibi yapı elemanlarının boyutları, malzeme özellikleri ve dayanıklılık hesapları bu projede yer alır.

  • Yapının taşıma kapasitesi: Zemin, yapı elemanlarının taşıyacağı yük miktarları.

  • Malzeme seçimi: Beton, çelik, ahşap gibi malzemelerin kullanımı.

  • Sismik dayanıklılık: Deprem gibi doğal afetlere karşı güvenlik.

Elektrik Projesi

Elektrik projesi, binanın elektrik altyapısının nasıl olacağını belirleyen projedir. Bu projede, binanın içindeki elektrik tesisatının planı, ana dağıtım panoları, elektrik prizleri, aydınlatma sistemleri ve acil aydınlatma gibi tüm detaylar yer alır.

  • Elektrik hatları: Ana elektrik hattı, yan hatlar, priz ve anahtar yerleşimleri.

  • Aydınlatma düzenlemeleri: İç ve dış mekan aydınlatması.

  • Acil durum elektrik sistemi: Yangın, elektrik kesintisi gibi acil durumlara karşı güvenlik önlemleri.

Mimari Proje ve Yapı Aplikasyon Projesi

Mimari proje, bir yapının genel tasarımını ve düzenini belirleyen en önemli projedir. Bu projede, yapının yerleşim planı, iç mekan düzenlemeleri, dış cephe özellikleri, odaların boyutları ve düzeni, pencere yerleşimleri gibi tüm estetik ve işlevsel unsurlar yer alır. Mimari proje, yapının fonksiyonel ve estetik açıdan yerel gereksinimlere uygun olarak tasarlanmasını sağlar.

Yapı aplikasyon projesi, yapının inşa edilmesi sırasında, yerinin ve boyutlarının doğru bir şekilde belirlenmesine yönelik projedir. Bu proje, mimari projede belirlenen planın inşaat alanına tam olarak yerleştirilmesini sağlar ve inşaat sürecinde referans alınacak bir kılavuz işlevi görür.

Mekanik Tesisat Projesi

Mekanik tesisat projeleri, binanın ısıtma, soğutma, su temini, atık su sistemi, havalandırma gibi altyapı sistemlerini içerir. Bu projede, sistemin kurulacağı yerler, kullanılan malzemeler, tesisat hatlarının yerleşimi ve ekipman özellikleri belirlenir. Bu projeler, binanın yaşam kalitesini etkileyen unsurlar olduğundan, doğru bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Ayrıca enerji verimliliği ve çevresel etkilerin minimize edilmesi adına çeşitli çözümler de bu projede yer alır

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Zorunluluklar

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 57. maddesine göre, elektrik, telefon ve doğalgaz tesisat projelerinin, yapı ruhsatı başvuru aşamasında idareye sunulması zorunlu değildir. Bu projeler, yapı ruhsatı verilmeden önce başvurulsa da, idare tarafından değerlendirilme aşamasında gerekli görüldüğünde istenebilir. Bu durum, belirli projelerin gerekliliği konusunda esneklik sağlar, ancak bu projeler yine de inşaat süreci başlamadan önce, genellikle proje sahibinin ve inşaat mühendislerinin dikkate alması gereken unsurlardır.

YENİLEME RUHSATI İÇİN İSTENİLEN EVRAKLAR

1. Başvuru Dilekçesi

  • İmar Müdürlüğüne başvuru yapılacaktır. (PAİY-MD.54)

2. Vekaletname

  • Eğer mal sahibi adına başvuru yapılacaksa, vekaletname gereklidir.

3. Tapu Fotokopisi ve TAKBİS Sorgulama

  • Tapu fotokopisi ve TAKBİS sorgulama yapılmalıdır. Başvuru dilekçesinde TAKBİS'e ulaşım için gerekli bilgiler verilmelidir.

    • PAİY-MD.55/2-3-14

4. Yapı Ruhsatı

  • Vizesi yapılmış Yapı Ruhsatı gereklidir.

  • Vizesi yapılmamış ruhsatlar için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 18.08.2016 tarihli ve 10973 sayılı görüş yazısı uygulanacaktır.

    • İmar Kanunu Md.29

    • MAKS

5. Bina İşlenmiş Aplikasyon

  • Eğer temel vizesi yoksa ve toprak vizesi varsa, su basman vizesi gereklidir.

    • LİHKAB, Kadastro Md.

6. İmar Durumu (Güncel)

  • Güncel imar durumu belgesi gereklidir.

    • PAİY-MD.55

7. Projeler

  • Mimari proje (Ruhsat eki, 1 adet) gereklidir.

  • Diğer mevcut projeler:

    • En son düzenlenen ruhstat tarih ve sayısı, mimari proje üzerine basılmak suretiyle düzenlenir.

    • 2101 Nolu Genelge Gereği

8. Teknik İnceleme ve Betonarme Projeleri

  • Ayrıntılı teknik inceleme raporu, onaylı betonarme projeleri ve statik hesapları gereklidir.

  • Deney ve Test Raporları da eklenmelidir.

  • Gerektiğinde, proje müellifi inşaat mühendisi tarafından hazırlanan performans analizi ve güçlendirme projesi istenebilir.

    • İlk ruhsat tarihi 2007 öncesi ise bu belgeler istenir.

    • Deprem Yönetmeliği ve Yapı Denetimi uygulanacaktır.

9. İtfaiye Yönetmeliği Uygunluk

  • İtfaiye Yönetmeliği'ne uygunluk belgesi alınmalıdır.

  • Yapı Denetim varsa, yapı denetim firması tarafından alınmalıdır. Yoksa, fenni mesullerden alınması gerekir.

    • 2101 Nolu Genelge Gereği

10. Yapı Denetim Belgeleri

  • Yapı denetim firması için gerekli belgeler:

    • Hizmet sözleşmesi (müteahhit ve mal sahibi için)

    • Taahhütname (kurum ve denetçiler için)

    • İmza sirküleri (kurum ve denetçiler için)

    • Yetki belgesi (noter onaylı aslı)

    • YİBF (Sistemden güncellenir)

    • Yapı denetim makbuzu (onaylı mimari projenin m²’sine göre)

    • Seviye Tespit Tutanağı

    • Yapı denetim makbuzu için %10’luk hakediş ve YİBF güncel fiyat farkı yatırılmalıdır.

    • YAPI DENETİM UYG.YÖNET. EK-6

    • YDUY. EK-5 / PAİY MD.57/20

11. Proje Müellifleri İçin Belgeler

  • Taahhütname (mimari, mekanik, statik, elektrik, harita, jeoloji projeleri için)

  • Kimlik fotokopisi

  • İmza sirküleri

  • Büro tescil belgesi

  • Oda kaydı veya BBB kaydı

  • Proje müellifi değişmişse, muvafakatname ile birlikte yeni müellifin evrakları da istenmektedir.

12. Müteahhit İçin Belgeler

  • Sözleşme ve kimlik fotokopisi

  • Taahhütname (Ek-8)

  • Vekaletname (varsa)

  • Vergi levhası örneği

  • Ticaret Odası Sicil Kayıt Örneği

  • İmza Sirküleri

  • Müteahhit değişmişse, tüm evraklar istenir. Değişmemişse, yeni tarihli sözleşme ve taahhütname istenir.

13. Ruhsat Harcı

  • Proje tasdik harcı

  • Zemin açma hafriyat harcı (ilk ruhsatta alınmış olmalı)

  • Bina inşaat harcı (ilk ruhsatta alınmış olmalı)

  • İşgaliye harcı (bitişik nizamda)

  • Diğer harçlar için, ilgili müdürlükten alınacak yazı ve harç makbuzları gereklidir.

    • 2464 Belediye Gelirleri Kanunu Mükerrer 7. Bölüm Ek-2/A ve Md.80

14. Ücret

  • Onaylı Mimari Projede belirtilen m² başına alınacak ücret.

  • Ücret, ilçe belediye meclisi kararında belirlenen fiyat tarifesine göre alınır.

    • Belediye Gelirleri Kanunu Md.97

    • Meclis Kararı 2017 Gelirler Ücret Tarifesi

Not:

  • Yenileme ruhsatı başvurularında, imar durumu, yangın ve deprem yönetmelikleri açısından yürürlükte olan mevzuat hükümleri dikkate alınarak değerlendirme yapılır.

  • Diğer hususlarda, yapının ilk ruhsat aldığı tarihteki yürürlükte olan mevzuat hükümleri uygulanacaktır.

    • 2101 sayılı genelge gereği

YAPI RUHSATI İÇİN İSTENİLEN EVRAKLAR

YAPILARDA RUHSAT BAŞVURUSU İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR:

  1. Yapı Ruhsatı Başvuru Dilekçesi

    • İmar Müdürlüğüne başvuru yapılacaktır.

    • PAİY-MD.55

  2. Vekaletname

    • Mal sahibi adına başvuru yapılacaksa gereklidir.

    • Noter onaylı olmalıdır.

  3. Zemin Etüd Raporu

    • PAİY-MD.55/2, MD.57/6a

  4. İmar Durumu

    • Güncel olmalıdır.

    • PAİY-MD.55/2-4

  5. Aplikasyon-Çap Krokisi

    • Güncel olmalıdır.

    • PAİY-MD.55/2

    • LİHKAP

  6. Yol Kotu Tutanağı (Kotlu Kroki)

    • Güncel olmalıdır.

    • PAİY-MD.55/2-4

  7. Tapu Fotokopisi veya TAKBİS Sorgulama

    • Tapu kayıt bilgilerine (TAKBİS) ulaşım sağlanması için başvuru dilekçesinde gerekli bilgilerin verilmiş olması gereklidir.

    • PAİY-MD.55/2-3-14

  8. Projeler:

    • Mimari Proje (6 takım + dijital ortam)

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/2-3-10-11

    • Yapı Aplikasyon Projesi (5 takım)

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/4-10-11

    • Peyzaj Projesi (5 takım)

      • Eğer gerekli görülürse, ilgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/5-10-11

    • Statik Proje (5 takım)

      • İş İskelesi Projesi

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/6-10-11, MD.5/20

    • Mekanik Tesisat Projesi (5 takım)

      • Sıhhi Tesisat P., Kalorifer, Isıtma, Soğutma, Havalandırma P.

      • Su Yalıtım Raporu, Asansör Uygulama Projesi (sözleşme ile birlikte)

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/7-10-11-15, Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği, Asansörlerin Tasarımına İlişkin Usul ve Esaslara Dair Tebliğ

    • Elektrik Tesisat Projesi (5 takım)

      • Kuvvetli - Zayıf Akıma ilişkin İç Tesisat Projeleri, Elektronik Haberleşme Tesisatı

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/8-15

    • Diğer Projeler (5 takım)

      • Arıtma Projesi, Otomatik Kontrol Tesisatı Projesi, Yangın Algılama Projesi, Tahliye ve Söndürme Projesi

      • İlgili mevzuat ve yönetmelik maddesi dikkate alınarak hazırlanmalıdır.

      • PAİY-MD.57/9

  9. Muvafakatname

    • Parsel malik veya maliklerinden ruhsat ve eki onaylı projelere muvafakatı alınmadan ruhsat düzenlenemez.

    • PAİY-MD.55/8

  10. Karayolu Geçiş Yolu İzni

    • Karayolunu etkileyen ana arterlerden giriş çıkış sağlanması gerektiği durumlarda alınması gereklidir.

    • BBB Otopark Yönetmeliği, UKOME

  11. Müteahhit Evrakları

    • Sözleşme, kimlik fotokopisi, taahhütname (Ek-8), vekaletname (varsa), vergi levhası örneği, ticaret odası sicil kayıt örneği, imza sirküleri

    • MAKS-SÖZL. NO TARİH BİLGİLERİ

    • PAİY-Md.57/20-EK-8

  12. Yapı Denetim Evrakları

    • Hizmet sözleşmesi (yapı denetim kuruluşu ile tapu sahibi arasında), vergi levhası, proje kontrol föyü (Form 1), taahhütname (kurum, kontrol elemanları ve denetçiler için), imza sirküleri, yetki belgesi (noter onaylı), YİBF

    • Yapı denetim sözleşmesinde belirtilen sözleşme bedelinin %10'u ilçe mal müdürlüğüne yatırılacaktır.

    • YAPI DENETİM UYG.YÖNET. EK-6, YDUY. EK-5, PAİY MD.57/20

  13. Şantiye Şefi Evrakları

    • İş güvenliği belgesi, taahhütname, hizmet sözleşmesi, imza sirküleri, SGK kaydı, kimlik fotokopisi, ikametgah, oda kayıt belgesi

    • Şantiye şeflerinin iş güvenliği uzmanlığı belgesine sahip olmaları zorunludur.

    • PAİY MD.57/20-EK1, YAPI DENETİM UYG.YÖNET. EK-12

  14. Proje Müellifi Evrakları

    • Taahhütname (mimari, mekanik, statik, elektrik, harita, jeoloji), kimlik fotokopisi, imza sirküleri, büro tescil belgesi, oda kayıt belgesi veya BBB kaydı

    • PAİY MD.57/20 ve YAPI DENETİM UYG.YÖNET

  15. İlgili Kurum Yazıları

    • BKVK Kurulu Kararı, UEDAŞ-Trafo Belgesi, BURSAGAZ Uygunluk, BUSKİ Uygunluk, ÇED Raporu, Sivil Havacılık Kararı vb.

    • Anıtlar Kurulu, UEDAŞ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, BOTAŞ, BURSAGAZ, BUSKİ vb.

  16. Numarataj Sistemi Elektronik Ortamda Açılması

    • M2 artışından meydana gelen yeni bağımsız numara (dış kapı no) varsa gereklidir.

    • PAİY MD.57/16

  17. Kanal Kotu Tutanağı

    • PAİY MD.55/2-4-7 BUSKİ, AYKOME

  18. Kanal Katılım ve Yol Katılım Payı (23. Madde Harcı)

    • Ana arterler üzerindeki parsellerde harç makbuzu AYKOME'den, diğer parsellerde harç makbuzu ilçe belediyelerinden alınır.

    • PAİY MD.57/17, AYKOME, İLÇE BELEDİYE

  19. Ruhsat Harcı

    • Proje tasdik, zemin açma hafriyat, bina inşaat, işgaliye harcı (bitişik nizamda), diğer harçlar

    • İlgili müdürlükten alınacak yazı ve harç makbuzları

    • 2464 Belediye Gelirleri Kanunu Mükerrer 7. Bölüm Ek-2/A ve Md.80

  20. Ücret

    • Onaylı mimari projede belirtilen M2 başına ilçe belediye meclisi kararında alınan fiyat tarifesi

    • BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU MD.97, Meclis Kararı 2017 Gelirler Ücret Tarifesi

  21. Güncel Rayiç Bedeli

    • MAKS

  22. Hafriyat Evrağı

    • Hafriyat evrağı, düzenlenmemesi ruhsat verilmesine engel değildir ancak vize öncesi ilgili idareye verilmesi gereklidir.

    • Hafriyat Toprağı İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü Yönetmeliği MD.8

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İÇİN İSTENİLEN EVRAKLAR

YAPI KULLANIM İZNİ İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR:

  1. Başvuru Dilekçesi

    • 5 yıllık ruhsat süresi içinde başvurulmuş olmalıdır.

    • PAİY MD.64

  2. Tapu Fotokopisi / TAKBİS Sorgulama

    • Tapu kayıt bilgilerine (TAKBİS) ulaşım sağlanabilmesi için başvuru dilekçesinde gerekli bilgilerin verilmiş olması gereklidir.

    • PAİY-MD.55/2-3-14

  3. Vizeli Ruhsat Fotokopisi

    • Her vize tarihli olmalıdır. Vize öncesi her seferinde dilekçe ile başvuru yapılmalıdır.

    • 4708 Sayılı Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği

  4. Enerji Kimlik Belgesi

    • Mal sahibinden temin edilmesi gereklidir.

    • PAİY MD.64/1, MD.65/1

  5. Röperli Kroki

    • Tüm mekanlar, kullanım amacı ile birlikte belirtilmiş olmalıdır.

    • 634 Kat Mülkiyeti Kanunu

  6. İş Bitirme Tespit Tutanağı (EK-4)

    • Yapı denetim ve yapı kullanma iznini verecek idare arasında imzalanır.

    • Yapı Denetim Yönetmeliği Ek-11

    • PAİY EK-4, PAİY MD.68

  7. İş Bitirme Raporu

    • İnşaatın tamamlandığına dair, yapı denetim fenni mesulleri tarafından hazırlanan rapor.

    • Rapor, sığınak bilgilerinin de yer aldığı bir rapordur.

    • PAİY MD.64/1, PAİY MD.68

  8. İskan Harcı ve Diğer Ücretler

    • Meclis kararı ile belirlenen ücret tarifesinde yer alan harçlar ve ücretler (yerinde inceleme vb.)

    • Harç makbuzları ve ücretler de sunulmalıdır.

    • BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU MD.97, Meclis Kararı 2017 Gelirler Ücret Tarifesi

  9. Cephe Fotoğrafları

    • Fotoğrafların arka yüzeylerine, yapı denetim kaşesi, imzası ve tarih yazılmalıdır.

    • PAİY MD.64/1

  10. Sigorta İlişik Kesme Yazısı

    • Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası İlişik Kesme yazısı gereklidir.

    • 5510 Sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu MD.90/4

  11. Asansör İşletme Ruhsatı

    • Asansör işletme, bakım ve periyodik kontrol yönetmeliğine uygun olarak alınması gereklidir.

    • Asansör İşletme, Bakım, Periyodik Kontrol Yönetmeliği Md. 6/7

  12. Numaratajın Elektronik Ortamda Açılması

    • Yapı kullanma izni için gereklidir.

    • MAKS

  13. BKVK Kararı

    • Yapı, sit alanında yer alıyorsa, yapı kullanma izni öncesi uygun görüş yazısı alınmalıdır.

    • Anıtlar Kurulu

TADİLAT RUHSATI İÇİN İSTENİLEN EVRAKLAR

TADİLAT RUHSATI İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR:

  1. Tadilat Ruhsatı Başvuru Dilekçesi

    • İmar Müdürlüğüne başvuru yapılacaktır.

    • PAİY MD.58

  2. Vekaletname

    • Mal sahibi adına başvuru yapılacaksa gereklidir.

  3. Projeler

    • Mimari Proje (5 takım)

    • Önceki Mimari Proje (1 takım)

    • Gerekli ise diğer mekanik, elektrik ve statik projeler.

    • PAİY MD.58/2-4

    • Tadilat istenen projedeki değişikliklere göre, ilgili projeler sunulmalıdır.

  4. İmar Durumu

    • Güncel olmalıdır.

    • PAİY-MD.55/2-4

  5. Yapı Aplikasyon Projesi (HUS Dosyası)

    • Taban alanında artış varsa gereklidir.

    • PAİY-MD.57/4

  6. Tapu Fotokopisi / TAKBİS Sorgulama

    • Tapu kayıt bilgilerine (TAKBİS) ulaşım sağlanması için başvuru dilekçesinde gerekli bilgilerin verilmiş olması gereklidir.

    • PAİY-MD.55/2-3-14

  7. Yapı Ruhsatı

    • Önceden alınmış tüm ruhsatlar sunulmalıdır.

  8. Teknik Rapor, Fotoğraf, Seviye Tespit Tutanağı

    • Yapılacak değişikliğin ve etkilenen alanların (inşaat alanı, KAKS, otopark hesabı, yangın yönetmeliği vb.) belirtilmesi gereklidir.

    • 4708 Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği

    • Ayrıntılı teknik inceleme raporu

    • Onaylı betonarme projeleri ve statik hesapları

    • Deney ve test raporları

    • Proje müellifi inşaat mühendisi tarafından hazırlanan performans analizi, gerekiyorsa güçlendirme projesi

    • Esaslı tadilatlar, taşıyıcı sistem değişiklikleri, kat ilavesi vb. durumlarda istenen evraklardır.

  9. Muvafakatname

    • Parsel maliklerinden, ruhsat ve onaylı projelere muvafakat alınmalıdır.

    • Proje müellifi değişmişse, müellifler arasında imzalanmış muvafakat gereklidir.

    • PAİY-MD.55/8, Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu

  10. Proje Müellifleri Evrakları

    • Taahhütname (Mimari, mekanik, statik, elektrik, harita, jeoloji)

    • Kimlik fotokopisi

    • İmza sirküleri

    • Büro tescil belgesi

    • Oda kaydı veya BBB kaydı

    • Proje müellifi değişmişse, yeni müellifin bilgileriyle birlikte tüm evraklar istenmektedir.

    • PAİY MD.57/20 ve Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği

  11. Müteahhit Evrakları

    • Sözleşme

    • Kimlik fotokopisi

    • Taahhütname (Ek-8)

    • Vekaletname (varsa)

    • Vergi levhası örneği

    • Ticaret Odası Sicil Kayıt Örneği

    • İmza sirküleri

    • Yapı inşaat alanında artış olması ve müteahhit değişmemesi durumunda yalnızca güncel tarihli sözleşme ve taahhütname istenir.

    • Müteahhit değişikliği durumunda tüm evraklar istenmektedir.

    • MAKS-Sözleşme No ve Tarih Bilgileri

    • PAİY-Md.57/20-EK-8

  12. Yapı Denetim Evrakları

    • Hizmet sözleşmesi (Müteahhit ve mal sahibi için)

    • Vergi levhası

    • Taahhütname (Kurum, kontrol elemanları ve denetçiler için)

    • İmza sirküleri (Kurum ve denetçiler için)

    • Yetki belgesi (Noter onaylı aslı gibidir)

    • Seviye Tespit Tutanağı

    • YİBF (güncellenmesi gerekebilir)

    • Yapı denetim hizmet makbuzu

    • Yapı inşaat alanında artış varsa ve yapı denetim firması değişmemişse yalnızca güncel tarihli sözleşme, YİBF, taahhütname, yapı denetim hizmet makbuzu istenir.

    • Denetçi değişikliği durumunda seviye tespit tutanağı (Ek-5) istenir.

    • Yapı denetim firmasının değişmesi halinde tüm evraklar istenir.

    • Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği Ek-6, YDUY. Ek-5 / PAİY MD.57/20

  13. Şantiye Şefi Evrakları

    • İş güvenliği belgesi

    • Taahhütname

    • Hizmet sözleşmesi

    • İmza sirküleri

    • SGK kaydı

    • Kimlik fotokopisi

    • İkametgah

    • Oda kayıt belgesi

    • Şantiye şeflerinin iş güvenliği uzmanlığı belgesine sahip olmaları zorunludur.

    • PAİY MD.57/20-EK1, Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği Ek-12

  14. İtfaiye Yönetmeliği Uygunluk

    • Yapı denetim firması varsa, yapı denetim firmasından alınır, yoksa fenni mesullerden alınır.

    • 2101 Nolu Genelge Gereği

  15. Karayolu Geçiş Yolu İzni

    • Yapılacak tadilat, karayolunu etkileyen ana arterlerden giriş çıkış sağlıyorsa, otopark giriş çıkışları gibi durumlarda alınması gereklidir.

    • UKOME, Otopark Yönetmeliği

  16. Numarataj Sistemi Elektronik Ortamda Açılması

    • m² artışından meydana gelen yeni bağımsız numara (dış kapı numarası) varsa gereklidir.

    • PAİY MD.57/16

  17. İlgili Kurum Yazıları

    • BKVK Kurulu Kararı

    • UEDAŞ-Trafo Belgesi

    • BURSAGAZ Uygunluk

    • BUSKİ Uygunluk

    • ÇED Raporu

    • Sivil Havacılık Kararı

    • İlgili kurumlar, projenin yapılmasıyla ilgili uygulamaları etkileyen yazılar sağlayacaktır.

    • Anıtlar Kurulu, UEDAŞ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü, BOTAŞ, BURSAGAZ, BUSKİ vb.

  18. Ücret

    • Tadilat projelerinde, onaylı mimari projede belirtilen m² başına alınan ücret, ilçe belediyesi meclisi kararıyla belirlenir.

    • BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU MD.97, Meclis Kararı 2017 Gelirler Ücret Tarifesi

  19. Ruhsat Harcı

    • Proje tasdik, zemin açma hafriyat, bina inşaat (inşaat alanında artış varsa), işgaliye harcı (bitişik nizamda), diğer ilgili harçlar.

    • İmar Kanunu Md.29, Belediye Gelirleri Kanunu Mükerrer 7. Bölüm Ek-2/A ve Md.80

Ruhsat ve Uygulama Projeleri Ofisi | Mir Elektrik

Firma Ünvanı: Mir Elektrik Proje Firması
Firma Yetkilisi: Ebru Annak Tanış
Firma Telefon: +90 546 252 25 16
Firma Adresi: Osmangazi, Bursa

 

  • Instagram
  • Facebook
bottom of page